Lokalita:

Obec Bošany sa nachádza v Trenčianskom kraji, v okrese Partizánske, 6 km od Topoľčian a 8 km od Partizánskeho. Obec na štátnej ceste I/64. Rozloha obce je 1 446 ha. Obec patrí medzi najväčšie spádové obce v tejto oblasti. V obci býva cca 4 200 obyvateľov. V obci sú menšie firmy (SME) zaoberajúce sa výrobou obuvi, nábytku, obchodom, spracovaním kože, Bošany disponujú vlastnou centrálnou ČOV a bioplynovou stanicou. Najväčšia firma v Bošanoch je RIALTO (výroba obuvi, Taliansky kapitál, ročné tržby 60 mio EUR, viac ako 1000 zamestnancov, 5. miesto v rebríčku Trend Top v obuvníckom priemysle na Slovensku). Nehnuteľnosť sa nachádza v areály bývalých Koželužní Božany (najväčšia fabrika v regióne pred rokom 1989, od roku 2003 v konkurze, rozpredaná, časť už momentálne opäť obsadená firmami).



Stavba:

Jedná sa o stavbu danú do užívania v roku 1990 podnikom Koželužne Group, a.s. Bošany. Jednalo sa vtedy o jednu z najvýznamnejších investícií podniku, avšak rozpadmi východných trhov podniku sa v tejto stavbe reálna výroba vlastne naplno nikdy nerozbehla.

Objekt sa nachádza na dvoch parcelách 17 239m2 (zastavaných 12 085m2).

Jedná sa o trojpodlažný podpivničený objekt s plochou strechou, základ - železobetónový skelet, opláštenie pórobetónovými panelmi.

Objekt je pripojený na rozvod elektrickej energie, verejný vodovod, kanalizačnú sieť, dodávky tepla boli v rámci bývalého závodu zabezpečované centrálne, momentálne je teda objekt bez prívodu tepla. Stratégiou je sprevádzkovat priestory V objekte sú dva výťahy (do 5000kg). Pôvodné pôdorysné rozmery boli 157,5 x 76,7 m. V tomto roku bola časť stavby (nadstavba jedného podlažia 39x157,5m) zhodená kvôli lepšej prístupnosti nákladných vozidiel a vybudovaniu nákladných rámp.

Aktuálne má teda stavba nepravidelné pôdorysné rozmery 157,5 x 37,4m v troch rôzne veľkých podlažiach - vyška cca 11 m. Stav stavby sa dá hodnotiť ako dobrý , je potrebné opraviť niekoľko výplní okien, časť vonkajšieho obkladu, je potrebné vymeniť niektoré rozkradnuté, resp. rozbité sanitárne predmety v sociálnych priestoroch (umyvárne, šatne, WC, sprchy), je potrebné aktualizovať revízie sietí a BOZP.

Pre účel zlepšenia tepelnoizolačych vlastnosti treba popri celkovom zateplení riešit i otázku vymeny okien

Ďalej som začal realizovať rekonštrukcie súvisiace so zbúraním časti stavby a prestavby súvisiacej s manipuláciou a nakladaním tovaru. Jedná sa o vybudovanie nákladných rámp, brán, krytiny strechy na čiastočne zhodenej prístavbe a vybudovanie spevnených manipulačných plôch.

Nosnost podlahy 3200 kg/ m2. Svetla vyska 4 m. Vsetky pripojky k dispozicii.

Objekt momentalne v rekonstrukcii, snaha dobudovat pre vyrobno - skladovu činnost, termin cca 12 - 14 mesiacov.

Objekt v osobnom vlastnictve, bez tiarch